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租房网站北京出台新版租房合同:单方面难涨房租N+1打击  

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发表于 2019-7-10 08:58 |显示全部帖子
  合•。同。》《北京市房屋承租经纪服务合。同。》三个合★。同-。示范文本-。此后。2008年版住房
  记者注意到。。此次发布的三个合☆。同。示范文本是分别针对。住房租赁和=。房屋租赁经纪服务制定的合。同。。不再按。照▲。成交方•。式区分。适用。范围的区分更加明确。无论是通过自▪。行成交的△。或是通过经纪机构居间成交■、经纪机构代理成交的。住房租赁合▪。同。均可统一使用。《北京市住房租赁合。同。》示范文本•。房主或房客分别与△。中介机构签订时则使用•。《北京市房屋出租经纪服务合。同。》《北京市房屋承租经纪服务合。同。》示范文本。
  除了在□。明确租金◁、押金、房屋信息等方=。面提出了新的要求之外。新版租房合。同。再次强调对▽。于。群租房的政策。禁止违法群租☆、违法出租隔断房△。
  新版住房租赁合-。同▲。●。增加了禁止违法群租的相关要求。《北京市住房租赁合。同★。》《北京市房屋出租经纪服务合。同。》示范文本均在…。说明中强调。不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于●。5平方。米、每个房间居住的人数不得超过2人等有关禁止违法群租的内容 。
  同=。时◇。在。合-。同■。中通过设立房屋整租、分租有关事项条款。明确禁止违法群租。一是在。《北京市住房租赁合。同。》中。示范文本中专设有“房屋租赁形式”相关条款。约定房屋具体居住人数及。分间出租时的分租房间居住面积;二是在。《北京市房屋出租经纪服务合。同。》示范文本“委托出租要求”中明确约定了最多居住人数▲。
  事实上。此次关于。禁止违法群租、禁止隔断房的规定其实是对。已有的政策进行重申和。强调。早在。2013年。《关于。公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问▪。题的通知》就▷。规定◁。本市住房出租应当。符合。建筑、消防、治安、卫生等方▪。面的安全条件。应当。以■。原规划设计为。居住空间的房间为▪。最小出租单位。不得改变房屋内部结构分割出租=。不得按●。床位等方。式变相分割出租●。厨房•、卫生间、阳台和▲。地下储藏室等不得出租供人员居住◆。出租房屋人均居住面积不得低于。5平方△。米。每个房间居住的人数不得超过2人(有法定赡养■、抚养、扶养义务关系的除外)。
  2017年9月。北京市住建委再次发布通知○。要求出租房屋不得改变房屋内部布局分割出租◇。人均居住面积不得低于。本市规定的标准。
  两个月后。北京大兴西红门镇发生重大火灾。造成19人死亡=。其中有6名未成年人▼。根据当。时报道。△。事发建筑属于。违法建设、违规施工▼、违规出租○。安全隐患长期存在。。
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  事实上。N+1模式是否属于。群租房▼。客厅分割是否违反相关规定。一直。没有一个明确的界限=。
  6.◁“三支一扶”“大学生村官”等基层服务项目人员及。公务员招录●、事业单位招聘等未达到。现工作地、单位或岗位要求最低服务年限的人员◇;
  据了解。隔断是一线城市常见的租房形式■。部分房东或中介将☆。客厅或较◆。大的起◆。居室改造出一个单间。以。此容纳更多的租客▽。也叫。做“N+1▽”。记者调研了解到。◆。在◇。北京租赁市场房源紧张的背景下▪。部分房源客厅面积大。经过租赁机构装修后▷。居住环境大大提高△。由。于。价格相对=。便宜★。存在。一定需求。而分散式长租公寓运营机构也可以。通过“N+1”的模式△。来提高盈利水平。目前在。北京•。自。如。友家、蘑菇公寓、蛋壳公寓等。都有类似。的房型。自•。如▪。称之“优化间◁”。
  “N+1”模式刚兴起○。时曾备受欢迎。-。2016年5月。住建部副部长陆克华还以。上海的“N+1”举例。说明允许将▼。符合■。条件的客厅改造成一间房★。单独出租使用。的模式。不过。和▪。以。往。群租房随意隔断、存在▷。安全隐患不一样的是▲。标准■“N+1”模式对。房屋改造后的指标有具体规定。例如◇。客厅隔出来的房间要有明窗等。
  然而。在。北京开展的出租公寓大排查大清理大整治专项行动中▷。公寓市场“N+1”房的安全隐患也暴露了出来•。2017年11月。作为。清退整治违规住房的行动的一部分★。北京各区县针对。租房平台比。如。自…。如。隔断出租的房屋进行清理和。整改。部分房间被▪。强制拆除。损失巨大。当。时。自。如。CEO熊林曾在。公开信上承诺-。只要大家配合。搬家。自。如。将•。帮助租客免费换租□、搬家◇。以。及。提供一个月房租作为。补偿★。不过◆。当。年的一些隔断间租客反映。如。果主动提出退租。需要缴纳违约金。而如。果向。警方◆。举报自◆。己居住的隔断间。自★。如▷。则会提供补偿。
  记者登录自。如。网址和。app进行了解时。从。表面上无法看出房间是否打。了隔断☆。必须直■。接询问。中介人员才能获知相关信息•。链家的中介人员小陈接受记者采访时透露。现在。自。如。还是有一些用▽。客厅改造的优化间▽。不过是在•。征得物业和■。业主的同。意后进行改造的。价格相对。便宜一些。每个房间有标号。比。如。一个两居室做一个优化间。变成三居室。一般单间出租的时候03卧室就。是那个优化间◁。
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  1○、以▪。上人员男女不限、18-40周岁。中职、中专、大专、本科。包括电子信息工程、化学化工、财务-、法务◆、矿业等★。(不限专业=所有专业、不限学历=所有学历),所有岗位带薪培训。
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